13 États où les squatters ont le droit de réclamer des biens, confondant de nombreux Américains
La pensée de quelqu'un qui emménage dans votre deuxième maison ou camper sur votre terre sans autorisation est un peu effrayant. Encore plus effrayant est l'idée qu'ils pourraient légalement revendiquer la terre comme la leur dans certains États.
Les droits de Squatter, également appelés lois sur la possession défavorable, sont un concept juridique bizarre que de nombreux propriétaires américains doivent faire face.
Droits universels
Cela peut être surprenant, mais chaque état du u.S. a des lois de possession défavorables. En d'autres termes, les squatters peuvent réclamer des droits sur une propriété après avoir rempli des conditions spécifiques, peu importe où ils vivent. Cependant, les conditions varient, et certains États rendent le squat beaucoup plus facile que d'autres.
États qui facilitent la tâche pour les squatters
Les 14 États de cette liste ont le plus bas temps d'occupation. Dans ces États, les squatters doivent résider sur une propriété pendant moins de dix ans avant de pouvoir le réclamer.
1: Alaska
En Alaska, un squatter doit résider sur une propriété pendant au moins sept ans avant de pouvoir le réclamer tant qu'ils ont une «couleur du titre», qui se réfère à avoir quelque chose qui ressemble à un titre de propriété ou à un acte valide mais qui est défectueux d'une manière ou d'une autre. Sans couleur de titre, les squatters doivent résider sur la propriété pendant dix ans.
2: Arizona
L'Arizona a un temps d'occupation requis (RTOO) de seulement trois ans si le squatter commence à payer les impôts fonciers sur le terrain. S'ils ne paient pas d'impôts fonciers, ils doivent y résider pendant dix ans avant de pouvoir réclamer des droits.
3: Arkansas
Les squatters de l'Arkansas ont un rtoo de sept ans tant qu'ils paient des impôts fonciers sur le terrain. Le terrain doit également être non clos et non amélioré avant que le squatter ne prenne résidence.
4: Californie
En Californie, les squatters n'ont qu'à résider sur une propriété pendant cinq ans avant de pouvoir faire une réclamation. Ils doivent également payer des impôts fonciers pendant cette période, cependant.
5: Colorado
Dans des circonstances normales, les squatters du Colorado doivent résider sur la propriété pendant 18 ans avant de pouvoir faire une réclamation, mais il y a une exception. S'ils peuvent montrer la couleur du titre, les squatters du Colorado n'ont qu'à résider sur la propriété pendant sept ans.
6: Géorgie
Dans la plupart des cas, les squatters doivent résider sur une propriété pendant vingt ans avant de pouvoir faire une demande de titre en Géorgie. Cependant, il y a une exception notable. S'ils ont une couleur de titre, le RTOO tombe à sept ans.
7: Illinois
Si un squatter paie des impôts fonciers réguliers sur le terrain qu'il souhaite prendre, il peut être en mesure de faire une réclamation après sept ans dans l'Illinois. Dans de nombreux cas, cependant, il faut 20 ans de résidence continue pour faire une réclamation.
8: Kentucky
Si un squatter a une couleur de titre, il peut faire une réclamation de propriété après seulement sept ans dans le Kentucky. Cela dit, dans d'autres situations, il faut 15 ans.
9: Montana
Au Montana, les squatters doivent payer des impôts fonciers avant de pouvoir faire une réclamation sur une propriété. Cependant, ils n'ont besoin que de le faire pendant cinq ans.
10: Tennessee
Les lois sur la possession adverse du Tennessee déclarent que les squatters avec la couleur du titre peuvent faire une réclamation sur une propriété après sept ans. Dans d'autres circonstances, les squatters doivent résider sur le terrain pendant au moins deux décennies.
11: Texas
Si un squatter a une couleur de titre au Texas, il peut faire une réclamation de possession défavorable après seulement trois ans. S'ils n'ont pas de couleur de titre mais apportent des améliorations à la terre, ils peuvent faire une réclamation après cinq ans.
12: Utah
En Utah, le RTOO pour les squatters est de sept ans. Les squatters peuvent montrer qu'ils ont occupé le terrain en plantant des cultures, en installant une clôture ou en apportant d'autres améliorations de propriété.
13: Wisconsin
Les squatters qui vivent sur une propriété du Wisconsin pendant sept ans peuvent faire une réclamation de possession défavorable tant qu'ils ont payé des impôts fonciers. Dans d'autres situations, cependant, les squatters doivent avoir vécu sur la propriété pendant au moins vingt ans avant de faire une réclamation.
Modification des marées
Dans le passé, les squatters en Floride n'avaient besoin que de résider sur une propriété pendant sept ans avant qu'ils ne puissent faire une réclamation à condition qu'ils améliorent la propriété, l'ont joint d'une manière ou d'une autre, ou de l'utiliser pour le bois. Cependant, le 27 mars de cette année, le gouverneur Ron DeSantis a signé une législation pour protéger les droits de propriété. La nouvelle législation offre un soutien aux propriétaires contre le squat, y compris l'augmentation des pénalités pour quiconque essaie de devenir un squatter.
DeSantis a commenté: «Nous mettons fin à l'escroquerie des squatters en Floride. Alors que d'autres États se rangent du côté des squatters, nous protégeons les propriétaires et punissons des criminels qui cherchent à jouer le système."
Droits de squatters expliqués
Les lois sur les droits de Squatter ou la possession adverse sont basées sur un principe juridique très ancien qui a ses racines dans la Rome antique. Ces lois accordent des titres fonciers à des personnes qui ne sont pas propriétaires de la propriété mais qui y ont résidé pendant une période de temps.
Pas toujours utile
Souvent, le squat n'est pas un acte déterminé, bien qu'il puisse certainement être. Disons qu'un voisin construit une clôture pour enfermer sa propriété, mais passe accidentellement sur la ligne de propriété. Compte tenu de suffisamment de temps, ils pourraient revendiquer les terres qu'ils enfermées sont maintenant la leur.
Accroupir vs intrusion
Le saccagé n'est pas la même. L'intrusion est une infraction pénale dans laquelle quelqu'un occupe un terrain après que le propriétaire a clairement indiqué qu'il n'y a pas autorisé. En s'accroupir, le propriétaire n'a pas clairement indiqué que les étrangers ne sont pas autorisés.
Ce que les squatters doivent prouver
Avant de faire une demande de possession défavorable sur une propriété, les squatters doivent prouver un certain nombre de choses. Bien que les exigences varient selon l'État, ils doivent presque toujours montrer qu'ils ont continuellement vécu sur le terrain, n'ont aucun accord écrit avec le propriétaire et ont rendu évident qu'ils vivent là-bas.
Arrêt des squatters
Si vous possédez une terre ou une propriété dans laquelle vous ne vivez pas, les squatters sont un réel risque. Cependant, il existe un certain nombre de choses que les propriétaires peuvent faire pour éviter les réclamations de possession défavorables.
Marquez votre propriété
L'une des meilleures façons de garder les squatters est de marquer vos limites de propriété; Les clôtures fonctionnent bien. Bien que les panneaux «sans intrusion» ne soient pas légalement suffisants dans la plupart des États, ils peuvent aider à décourager les squatters potentiels.
Offre de louer
Si vous constatez que vous avez un intrus sur votre terrain, vous pouvez vous offrir de le louer. La seconde où un accord de location est en place, ils ne peuvent plus faire une réclamation de propriété défavorable.
Agir rapidement
Vous devez agir rapidement pour empêcher les squatters de revendiquer votre terrain. Malheureusement, retirer les squatters n'est pas toujours facile, car de nombreux États vous obligent à initier un processus d'expulsion civile pour vous en débarrasser. Ces processus peuvent prendre du temps et vous devrez peut-être embaucher un avocat pour aider.
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